Eladó Családi ház, Nyíregyháza

#198201317

Eladó Családi ház

230 millió Ft

Nyíregyháza Nyírszőlős
Alapterület:
232 m2
Szobák száma:
4
Állapot:
Újszerű
Építési mód:
Tégla
Családi házak
CSOK igényelhető
Jó közlekedéssel
Kertkapcsolatos
Zöldövezeti

Kérjen személyes bemutatást!
Adja meg adatait, és hogy mikor érne rá!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.

Megfelelő időpontok

Hétköznap délelőtt
Hétköznap délután
Hétköznap este
Hétvégén délelőtt
Hétvégén délután
Hétvégén este
Kérés elküldése
Nincs
1 500 m2
Kiváló
Hőszivattyú
Parkra néző
Gépesített
Parkosított
2
Dupla komfort
Szélessávú (>10Mbps)
Bevezetve (230 Volt)
Van, saját vízórával
Közműhálózatba bekötve

Ahol a reggeli kave a terraszrol nez a kertre, a nyar a sajat medencednel telik, es a rezsi szinte semmi

Kivett lakóház, udvar | Nyírszőlős | Prémium luxusingatlan

- 232 m²-es újszerű, duplakomfortos téglaház 1500 m²-es telken

- Saját medence + 2 személyes szauna az alsó szinten

- 16 kW napelemes rendszer – minimális rezsi, saldó elszámolás

- Daikin fal hűtés/fűtés – minden helyiség külön szabályozható

- Teljes kert öntözőrendszerrel, elektromos redőnyök, riasztó

Képzelje el: reggeli kávé a 19,7 m²-es fedett teraszon, miközben a cca.: 1500 m²-es gondozott kert terül el Ön előtt. Nyáron a saját medence hűs vizében pihen a család, az estéket a pince 2 személyes szaunájában zárják – mind ezt anélkül, hogy szállodára vagy wellness-központra kellene gondolni. Télen/nyáron a Daikin klímarendszer minden szobában pontosan annyi hőmérsékletet tart, amennyit éppen szeretne. Ez nem csak egy ingatlan – ez egy életmód.

Épület és műszaki jellemzők:

Újszerű, két szintes téglaépület, 10 cm szigeteléssel, 232 m² nettó alapterülettel, 2020-as években épült.

Minőség- MŰszaki vezető felügyelete:

A teljes építészeti munkálat felelős műszaki vezető felügyelete alatt zajlott – a gyakorlatban ez azt jelenti, hogy minden anyag, minden csatlakozás, minden rétegrend ellenőrzött és dokumentált. Felejtse el a rejtett hibák kockázatát: ez az ingatlan átlátható, garantált építési minőség.

Helyiségek és elrendezés:

Földszint: előszoba, WC, tágas nappali, étkező, konyha, fedett terasz (19,7 m²), lépcső.

Emelet: 3 szoba, gardrób, 2 fürdőszoba+WC, mosószoba, közlekedő.

Alsó szint/pince: kazánház, 2 személyes szauna, zuhanyzó, WC, tároló, kétállásos garázs.

Felszereltség és extrák:

Daikin fal hűtés/fűtés minden helyiségben (pince is). Elektromos redőnyök, külső-belső riasztó, 16 kW napelemes rendszer saldó elszámolással. Bútorozott.

Parkolás:

Az utcán kialakított parkolók és saját kétállásos garázs.

Elhelyezkedés és szűkebb környezet:

Az ingatlan Nyíregyháza egyik legcsendesebb, presztizs, kertvárosias övezetében, Nyírszőlősön helyezkedik el. A Sóstói-erdő (~10 perc), a Sóstó-Gyógyfürdő (~12 perc) és az Állatpark a város egyik legjobb szabadidős kínálatát biztosítja. Az NY-elkerülő út közvetlenül elérhető – az M3-as autópályára és Nyíregyháza belvárosába egyaránt percek alatt el lehet jutni.

TELEK VIZUALIZÁCIÓ:

A cca.: 1500 m²-es telek teljesen bekerítve, öntözőrendszerrel kialakítva, parkosítva, saját medencével a ház közelében

Rezsi és fenntartási költségek:

A 16 kW napelemes rendszer saldó elszámolással minimális energiaköltséget jelent. Várható energetikai besorolás: BB vagy jobb. 

Miért ér annyit ez az ingatlan, amennyit kérnek érte? Számítsuk ki együtt:

16 kW napelemes rendszer piaci ára: ~3–4 M Ft – nála már benne van

Kiépített medence piaci ára: ~5–8 M Ft – nála már benne van

2 személyes szauna piaci ára: ~1–2 M Ft – nála már benne van

Teljes kert öntözőrendszer piaci ára: ~0,5–1 M Ft – nála már benne van

Mindez együtt: 10–15 M Ft értékű extra, amit más hasonló árú ingatlannal nem kap

PLUS: 16 kW napelem = ~700 000 Ft/év megtakarítás – 10 év alatt 7 000 000 Ft

Hasonló felszereltségű ingatlan Debrecenben vagy Budapesten 350–500 millió Ft köré kerül. Nyíregyházán Ön 230 millióért juthat hozzá.

Ilyen ingatlanból évente legfeljebb 2–3 kerül piacra Nyíregyházán – és ebben a kategóriában a vevők korán lépnek. Ha felkeltette az érdeklődését, ne várjon: a legjobb ingatlanok nem a hirdetési oldalakon kelnek el, hanem az első telefonhívással.

 

Helyiség Méret (m2)
Előszoba 5.91
WC 1.9
Nappali 25.72
Étkező 14.59
Konyha 9.72
Terasz 19.7
Lépcsőház 2.09
Közlekedő 6.29
Szoba 11.69
Szoba 11.82
Fürdőszoba + WC 4.4
Mosószoba 4.64
Szoba 17.77
Gardrób 6.36
Fürdőszoba + WC 9.65
Tároló 6.36
Közlekedő 4.07
Kazánház 4.9
Fürdőszoba 3.64
WC 1.04
Wellness részleg 2.5
Tároló 21.76
Garázs 34.8

Kérdése van?
Adja meg adatait és felhívjuk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése