Milyen ingatlant keres?

Eladó
Kiadó
-
millió Ft
-
m2
-
m2
54 db hirdetés

Eladó Ingatlanok

Rendezés:  » Dátum szerint «   |   Ár szerint   |   Méret szerint
Azonnal költözhető
Családi házak
Jó közlekedéssel
Kertkapcsolatos
Zöldövezeti

495

Eladó Családi ház

Nyíregyháza
Belváros
6
428 m2
818 m2

Luxusvilla geotermikus hőszivattyúval, medencével és lifttel – Nyíregyháza exkluzív Sóstói úti villasorán

Figyelemfelkeltő bevezető

Nyíregyháza egyik legpatinásabb és legkeresettebb részén, a Sóstói úti villasoron kínálunk megvételre egy valóban különleges adottságokkal rendelkező, kivett lakóház, udvar besorolású luxusvillát.

Az ingatlan a belváros közelségét, a Sóstói-erdő zöldövezeti nyugalmát és a prémium műszaki tartalmat egyesíti egyetlen, ritka piaci ajánlatban.

4 szintes, teljesen alápincézett, nettó 494,62 m² alapterületű ingatlan 818 m²-es parkosított telken helyezkedik el, és olyan extrákat kínál, amelyek a helyi prémium kínálatban is kiemelkedőnek számítanak: --geotermikus hűtés-fűtés, üvegfalú lift, úszómedence, finn szauna, okosotthon-rendszer, 90 m²-es garázs és napkollektoros melegvíz-rendszer.

Kiemelt előnyök

·       Exkluzív elhelyezkedés a történelmi presztízsű Sóstói úton.

·       Viessmann talajszondás hőszivattyús rendszer 5 db 100 m-es szondával, H-tarifás üzemeltetéssel.

·       Üvegfalú lift a pincétől a legfelső szintig.

·       Fedett/újraindítható úszómedence ellenáramoltatóval és Menerga páramentesítő gépészettel.

·       Finn szauna, télikert, könyvtár, egyedi bútorokkal felszerelt reprezentatív életterek.

·       Bauknecht prémium konyha teljes gépesítéssel.

·       Teljes okosotthon-vezérlés, helyiségenként szabályozható hűtés-fűtés és távoli elérés.

·       90 m²-es pincegarázs automata kapuval és fűthető feljáróval.

·       Parkosított kert, automata öntözőrendszer, kovácsoltvas kerítés, térvilágítás, kamera- és riasztórendszer.

Részletes bemutatás

Az ingatlan szerkezete és műszaki tartalma egyaránt prémium szintet képvisel. A ház tégla falazatú, vastag hőszigeteléssel, valódi mészkő burkolattal, műanyag külső nyílászárókkal és elektromos redőnyökkel készült, míg a belső nyílászárók fa kivitelűek. A korszerű gépészetet Viessmann talajszondás hőszivattyú, új fancoil-rendszer és napkollektoros melegvíz-ellátás biztosítja, amely a luxuskomfort mellett kedvezőbb üzemeltetést is támogat.

A földszinten található a nappali, a prémium gépesítésű konyha és étkező, a könyvtár, a szauna, az uszodatér, a télikert, valamint a kiszolgáló helyiségek jelentős része. Az emeleti szinteken több hálószoba, gardrób, fürdőszoba és külön mellékhelyiségek kaptak helyet, így az ingatlan nagy család, többgenerációs együttélés vagy reprezentatív rezidencia céljára is kiválóan alkalmas.

A teljesen alápincézett szinten 90 m²-es garázs, kazánház, tároló és előtér található, miközben az üvegfalú lift kényelmes kapcsolatot biztosít az összes szint között. A ház okosotthon-rendszere telefonról és számítógépről is vezérelhető, beleértve a hűtés-fűtés szabályozását, a medence légkezelését, a fűthető feljárót és a havária esetén alkalmazható vízlezárást is.[cite:55]

Lokáció és életminőség

Sóstói út Nyíregyháza egyik legdrágább és legnagyobb presztízsű címei közé tartozik, ahol történelmi villák és modern prémium ingatlanok találhatók egymás közelében. A környék különlegessége, hogy egyszerre kínál belváros közeli elhelyezkedést és közvetlen kapcsolatot a Sóstói-erdő zöldövezeti környezetével, amely a város egyik legfontosabb rekreációs területe.

Ez a lokáció ideális választás mindazok számára, akik reprezentatív otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a nyugalomról, a természet közelségéről és a kiváló infrastruktúráról. A környék presztízse az ingatlan értékállóságát is erősíti, amit a Sóstói úton jellemző prémium árszint is alátámaszt.

Kinek ajánlható

·       Sikeres vállalkozóknak és felsővezetőknek, akik reprezentatív, ugyanakkor energiatudatos otthont keresnek.

·       Többgenerációs családoknak, akik értékelik a több szintet, a liftet és a wellness funkciókat.

·       Hazatérő külföldi magyar családoknak, akik azonnal költözhető, magas műszaki színvonalú ingatlant keresnek.

·       Befektetőknek vagy cégtulajdonosoknak, akik cégvezetői rezidenciában, privát rendelőben vagy exkluzív vállalati használatban gondolkodnak.

A Sóstói úton ritkán jelenik meg ilyen műszaki tartalmú, ilyen méretű és ilyen adottságú villa a piacon, ezért ez az ajánlat valódi különlegességnek számít a nyíregyházi prémium ingatlanok között.

Amennyiben olyan otthont vagy reprezentatív ingatlant keres, amely egyszerre nyújt presztízst, kényelmet, műszaki biztonságot és hosszú távú értékállóságot, érdemes személyesen is megtekinteni ezt az ingatlant.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

CSOK igényelhető
Jó közlekedéssel
Otthon Start 3%-os hitellel

51.9

Eladó Panellakás

Nyíregyháza
Örökösföld
3
70 m2
Földszint

Nyíregyháza Örökösföldön felújított 3 szobás földszinti lakás eladó.

.Eladó felújított, 3 szobás lakás Nyíregyháza Örökösföld kedvelt részén!

Nyíregyházán, Örökösföldön, a Fazekas János téren eladó egy 70 m²-es, panel építésű társasházban található, 3 külön nyíló szobás, felújított lakás.

Az ingatlan tágas, világos konyhával rendelkezik, a fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, ami a mindennapi kényelmet szolgálja. A szobák parkettával burkoltak, míg a konyha-étkező, valamint a fürdőszoba és WC kerámia burkolatot kaptak.

A lakás korszerűsítése során:

műanyag, hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre redőnnyel és szúnyoghálóval,

biztonságos, tűzálló acél bejárati ajtó lett felszerelve,

a konyhába új bútor, valamint elektromos tűzhely került.

A fűtés mért távhővel megoldott, így a rezsi jól tervezhető.

Az ingatlanhoz tartozik egy zárható közös tároló is az alagsorban.

A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: iskola, óvoda, orvosi rendelő és bevásárlási lehetőségek mind néhány perc sétával elérhetők.

A társasház környezetében ingyenes parkolási lehetőség biztosított.

A lakás kedvező elhelyezkedése és kiváló ár-érték aránya miatt ideális választás családoknak és befektetőknek egyaránt.

Azonnal költözhető
Jó közlekedéssel
Otthon Start 3%-os hitellel
Tágas terek
Téglaépítésű lakás

63.49

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Belváros
3 + 1
65 m2
3

Nyíregyháza belvárosában 4 szobás,azonnal kköltözhető 3 emeleti lakás eladó,

Eladó felújított, azonnal költözhető belvárosi lakás Nyíregyházán – tágas terekkel, kiváló lokációval és alacsony kompromisszummal.

- Belvárosi elhelyezkedés, a városközpont közelében.

- Felújított állapot: megújult konyha, gépek, burkolatok, beltéri ajtók, festés, kondenzációs kazán.

- Jól használható elrendezés: nappali + 2 szoba + 1 félszoba.

- 2 db inverteres klíma a kényelmes hűtésért és kiegészítő fűtésért.

- Azonnal birtokba vehető, saját részre és befektetésre is jó választás.

Ha olyan lakást keres Nyíregyháza belvárosában, amelyet nem felújítani kell, hanem élvezni, akkor ezt az ingatlant érdemes megnézni.
A kész állapot, a több külön használható helyiség és a központi fekvés ritkán találkozik ilyen jól egy ajánlatban.

Az ingatlan bemutatás

Nyíregyháza belvárosában, kínálunk megvételre egy felújított, téglaépítésű társasházi lakást a 4. emeleten.
Az ingatlan legfelső szinten található, lift nincs, tájolása ÉNY, a közös költség 10 000 Ft.

A lakás nettó alapterülete megközelítőleg 77 m², redukált lakótere 65 m², továbbá egy körülbelül 3 m²-es erkély is tartozik hozzá.
A tetőtéri adottságok miatt a terek karakteresek, ugyanakkor jól használhatók és otthonos hangulatot adnak.

Az elosztás kifejezetten praktikus:

nappali, 2 szoba, 1 félszoba, külön konyha, étkező, kamra, közlekedő, fürdőszoba káddal és zuhannyal, valamint külön WC áll rendelkezésre.
Ez a kialakítás családoknak, home office-ban dolgozóknak vagy akár kiadásban gondolkodó vevőknek is kedvez.

Műszaki és esztétikai szempontból az ingatlan több fontos ponton megújult: a konyha és a gépesítés, a burkolatok, a beltéri ajtók, a festés, valamint a kondenzációs gázkazán is a komfortos használatot támogatja.
A hőleadás radiátorokon keresztül történik, a hűtést és a kiegészítő fűtést pedig 2 db inverteres klíma biztosítja.

A parkolás az utcán, a ház előtt kialakított parkolóhelyeken megoldott.
Az ingatlan energetikai besorolása "D", birtokbaadása azonnal lehetséges, így gyors költözésre vagy rövid határidős hasznosításra is alkalmas.

Miért érdemes megnézni?

Az ilyen adottságú, felújított belvárosi lakások iránt folyamatos az érdeklődés, különösen akkor, ha az ingatlan azonnal birtokba vehető és többféle élethelyzethez is jól illeszthető.

Azonnal költözhető
CSOK igényelhető
Jó közlekedéssel
Téglaépítésű lakás

54.9

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Belváros
2
52 m2
2

Eladó lakás – Nyíregyháza Belváros, Korzó közelében

1. FIGYELEMFELKELTÉS

Eladó lakás – Nyíregyháza Belváros, Korzó közelében | Fedett parkolóval, klímával, beköltözhetően

Kiváló lokáció – a Korzó szívében, minden szolgáltatás gyalog elérhető

Fedett beálló az árban – ritka értékkel bíró extra a belvárosban

Inverteres klíma – nyáron hűs, télen meleg otthon energiatakarékosan

Téglaépítésű, jó állapotú – stabil értéket képviselő, megbízható otthon

Loggia – saját külső tér, a belváros kellős közepén

Ha belvárosban keres otthont vagy befektetési célú lakást, ahol mindene közel van, és nem kell aggódnia a parkolás miatt – ez az ingatlan Önnek szól.

2. AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA

Épület és elhelyezkedés

A lakás Nyíregyháza egyik legfrekventáltabb belvárosi utcájában,  található, a városközpont sétálóutcájától (Korzó) néhány percre. A téglaépítésű társasház zárt, rendezett udvarral rendelkezik. Az ingatlan a 2. emeleten, nyugati tájolással helyezkedik el, műanyag ablakokkal és redőnyökkel felszerelve.

Alapterület és helyiségek

Lakás nettó alapterülete: 53,22 m² | Lakótér: 49,77 m²

Loggia: 3,45 m²

Helyiségek: Nappali + amerikai konyha | Hálószoba | Konyha-étkező | Fürdőszoba (kád + zuhany) | Különálló WC

Burkolatok: kerámia és laminált padló

Felszereltség és műszaki jellemzők

Fűtés: egyedi gázkazán + radiátoros rendszer

Hűtés: inverteres klímaberendezés

Külső nyílászárók: műanyag, belső nyílászárók: fa

Redőnyök az összes ablakon

Komfortfokozat: összkomfortos

Parkolás

A lakáshoz fedett beálló tartozik a társasház zárt udvarán – ez belvárosi lakásnál kiemelkedő előny. Az udvar zárt, biztonságos. A beállón található ponyva külön megállapodás alapján szintén megvásárolható.

Költségek

Közös költség: 8 000 Ft/hó (kedvező!)

Fűtés: egyedi mérés alapján, gázkazánnal gazdaságosan szabályozható

Jogi státusz

Az ingatlan értékesítése előtt a pontos jogi helyzet (tehermentesség, tulajdoni viszonyok) az ügynökségünknél ellenőrzött és dokumentált.

Környék

Gyalog elérhető: bevásárlóközpontok, éttermek, kávézók, bankok, orvosi rendelők, gyógyszertárak, iskolák, tömegközlekedési csomópontok. Kerékpáros és gyalogos infrastruktúra kiváló.

3. CSELEKVÉSRE ÖSZTÖNZÉS

Miért érdemes most dönteni?

Belvárosi, fedett parkolóval rendelkező, jó állapotú lakások ebben az árkategóriában ritkán kerülnek piacra Nyíregyházán. Az ingatlan azonnal beköltözhető, és kiváló lehetőséget jelent mind saját célra, mind befektetési szempontból – a belvárosi bérleti piac erős keresletet garantál.

Befektetők figyelmébe: A várható havi bérleti díj 130 000–160 000 Ft körül alakul, ami kedvező hozamot biztosít a jelenlegi piaci környezetben.

 Keressen bizalommal !
Megtekintés előzetes egyeztetéssel, rugalmasan szervezett időpontban.
Az ingatlan megtekintéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot.

149

Eladó Családi ház

Nyíregyháza

4 + 1
210 m2
940 m2

Nyíregyháza Tesco közelében amerikai konyhás nappalis,4 szobás,modern családi ház eladó

Luxus kategóriás családi ház eladó a Tesco közelében

Nyíregyháza közkedvelt városrészében kínálunk megvételre egy modern egyedi stílusú, kétszintes, prémium kivitelezésű családi házat, amely magas műszaki tartalmával és elegáns kialakításával a minőségi igényeket is kielégíti.

A 210 m² alapterületű ingatlan egy 940 m²-es, parkosított telken helyezkedik el, csendes, nyugodt környezetben. A gondosan kialakított kert örökzöld növényekkel, pihenő- és főzési lehetőséggel biztosítja a teljes kikapcsolódást és a privát életteret.

Tágas, világos életterek

Földszint

A ház földszintjén egy tágas, amerikai konyhás nappali–étkező található, amely közvetlen kapcsolatban áll a kerttel és a kb. 27 m²-es, keleti tájolású terasszal. Ez az ideális helyszín családi összejövetelekhez és baráti estékhez.

Ezen a szinten kapott helyet továbbá:

egy hálószoba saját gardróbbal és fürdőszobával

kamra

mosókonyha

külön WC

kétállásos garázs, ahonnan közvetlen átjárás biztosított a lakótérbe

Emelet

Az emeletre a ház stílusához illeszkedő, elegáns lépcső vezet.
Itt található:

2 tágas szoba loggia kapcsolattal

1 további szoba

nagy méretű fürdőszoba

külön WC

A szobák világosak, jól bútorozhatók, ideálisak családtagok vagy dolgozószoba számára.

Magas műszaki tartalom

Az ingatlan építése során minőségi anyagok és korszerű technológiák kerültek felhasználásra:

44 cm-es Porotherm falazat

Bramac betoncserép tetőfedés

30 cm-es födémszigetelés

kondenzációs kazán + padlófűtés

2 db inverteres klíma

ipari áram

elektromos kapu

fúrt kút

Parkosított kert és extra kényelmi megoldások

A gondosan kialakított kertben megtalálható:

fedett kerti terasz

szalonnasütő és kerti főzőhely

fúrt kút

kerti WC és zuhanyzó

külön tároló

Az ingatlan további kényelmi elemei:

automata kapurendszer

redőny előkészítés

modern, beépített gépekkel felszerelt konyha

 Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nyugodt, zöld környezetben keresnek tágas, elegáns és magas műszaki színvonalú otthont.

Családi házak
CSOK igényelhető
Jó közlekedéssel
Kertkapcsolatos
Zöldövezeti

230

Eladó Családi ház

Nyíregyháza
Nyírszőlős
4
232 m2
1 500 m2

Ahol a reggeli kave a terraszrol nez a kertre, a nyar a sajat medencednel telik, es a rezsi szinte semmi

Kivett lakóház, udvar | Nyírszőlős | Prémium luxusingatlan

- 232 m²-es újszerű, duplakomfortos téglaház 1500 m²-es telken

- Saját medence + 2 személyes szauna az alsó szinten

- 16 kW napelemes rendszer – minimális rezsi, saldó elszámolás

- Daikin fal hűtés/fűtés – minden helyiség külön szabályozható

- Teljes kert öntözőrendszerrel, elektromos redőnyök, riasztó

Képzelje el: reggeli kávé a 19,7 m²-es fedett teraszon, miközben a cca.: 1500 m²-es gondozott kert terül el Ön előtt. Nyáron a saját medence hűs vizében pihen a család, az estéket a pince 2 személyes szaunájában zárják – mind ezt anélkül, hogy szállodára vagy wellness-központra kellene gondolni. Télen/nyáron a Daikin klímarendszer minden szobában pontosan annyi hőmérsékletet tart, amennyit éppen szeretne. Ez nem csak egy ingatlan – ez egy életmód.

Épület és műszaki jellemzők:

Újszerű, két szintes téglaépület, 10 cm szigeteléssel, 232 m² nettó alapterülettel, 2020-as években épült.

Minőség- MŰszaki vezető felügyelete:

A teljes építészeti munkálat felelős műszaki vezető felügyelete alatt zajlott – a gyakorlatban ez azt jelenti, hogy minden anyag, minden csatlakozás, minden rétegrend ellenőrzött és dokumentált. Felejtse el a rejtett hibák kockázatát: ez az ingatlan átlátható, garantált építési minőség.

Helyiségek és elrendezés:

Földszint: előszoba, WC, tágas nappali, étkező, konyha, fedett terasz (19,7 m²), lépcső.

Emelet: 3 szoba, gardrób, 2 fürdőszoba+WC, mosószoba, közlekedő.

Alsó szint/pince: kazánház, 2 személyes szauna, zuhanyzó, WC, tároló, kétállásos garázs.

Felszereltség és extrák:

Daikin fal hűtés/fűtés minden helyiségben (pince is). Elektromos redőnyök, külső-belső riasztó, 16 kW napelemes rendszer saldó elszámolással. Bútorozott.

Parkolás:

Az utcán kialakított parkolók és saját kétállásos garázs.

Elhelyezkedés és szűkebb környezet:

Az ingatlan Nyíregyháza egyik legcsendesebb, presztizs, kertvárosias övezetében, Nyírszőlősön helyezkedik el. A Sóstói-erdő (~10 perc), a Sóstó-Gyógyfürdő (~12 perc) és az Állatpark a város egyik legjobb szabadidős kínálatát biztosítja. Az NY-elkerülő út közvetlenül elérhető – az M3-as autópályára és Nyíregyháza belvárosába egyaránt percek alatt el lehet jutni.

TELEK VIZUALIZÁCIÓ:

A cca.: 1500 m²-es telek teljesen bekerítve, öntözőrendszerrel kialakítva, parkosítva, saját medencével a ház közelében

Rezsi és fenntartási költségek:

A 16 kW napelemes rendszer saldó elszámolással minimális energiaköltséget jelent. Várható energetikai besorolás: BB vagy jobb. 

Miért ér annyit ez az ingatlan, amennyit kérnek érte? Számítsuk ki együtt:

16 kW napelemes rendszer piaci ára: ~3–4 M Ft – nála már benne van

Kiépített medence piaci ára: ~5–8 M Ft – nála már benne van

2 személyes szauna piaci ára: ~1–2 M Ft – nála már benne van

Teljes kert öntözőrendszer piaci ára: ~0,5–1 M Ft – nála már benne van

Mindez együtt: 10–15 M Ft értékű extra, amit más hasonló árú ingatlannal nem kap

PLUS: 16 kW napelem = ~700 000 Ft/év megtakarítás – 10 év alatt 7 000 000 Ft

Hasonló felszereltségű ingatlan Debrecenben vagy Budapesten 350–500 millió Ft köré kerül. Nyíregyházán Ön 230 millióért juthat hozzá.

Ilyen ingatlanból évente legfeljebb 2–3 kerül piacra Nyíregyházán – és ebben a kategóriában a vevők korán lépnek. Ha felkeltette az érdeklődését, ne várjon: a legjobb ingatlanok nem a hirdetési oldalakon kelnek el, hanem az első telefonhívással.

 

Azonnal költözhető
Családi házak

109

Eladó Családi ház

Nyíregyháza
Sóstófürdő
4 + 1
160 m2
602 m2

Egy kiválóan felszerelt és karbantartott családi ház, ideális elhelyezkedéssel Nyíregyháza-Sóstógyógyfürdőn, amely akár magán, akár üzleti célra is tökéletes választás lehet.

Nyugalom, presztízs és exkluzív életérzés egy helyen.

Nyíregyháza egyik legelitebb, üdülőövezeti részén, Sóstógyógyfürdőn, közvetlenül a tó szomszédságában kínálunk megvételre egy 160 m²-es, prémium kivitelezésű, téglaépítésű, 4+1/2 szobás, háromszintes (pince–földszint–tetőtér) családi rezidenciát.

Az ingatlan minden részletében a minőséget és a komfortot képviseli. A teljes körű hőszigetelés, a 7 cm-es homlokzati szigetelés, valamint a korszerű, hőszigetelt műanyag nyílászárók – redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve – optimális energiahatékonyságot és zavartalan kényelmet biztosítanak egész évben.

A fűtésről modern kondenzációs gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással, míg a helyiségenként telepített klímaberendezések garantálják az ideális belső klímát a legmelegebb nyári napokon is.

A biztonság kiemelt szerepet kapott: távfelügyelethez csatlakoztatott, kamerarendszerrel megerősített riasztó óvja az ingatlan nyugalmát.

A letisztult stílusú, gépesített konyha prémium kategóriás Whirlpool készülékekkel felszerelt, így a funkcionalitás elegáns megjelenéssel párosul.

A házhoz tartozó infrastruktúra is ritkaságszámba megy: a pincében kétállásos garázs, az udvaron további egy önálló garázs biztosít kényelmes parkolást több jármű számára is.

A gondosan parkosított, intim kert valódi privát oázis: új, műanyag betéttel burkolt medence, hangulatos szalonnasütő és automata öntözőrendszer szolgálja a tulajdonos kényelmét. A kertkapu és a garázsajtók elektromosan, távirányítóval működtethetők.

Az ingatlan igény szerint bútorozottan is megvásárolható, és kiváló választás lehet exkluzív családi otthonnak, nyaralónak vagy akár prémium kategóriás szálláshely kialakítására is.

Ez nem csupán egy ház – hanem egy életstílus.
Amennyiben a minőségből nem szeretnél kompromisszumot kötni, ez az ingatlan tökéletes döntés.

 

 

CSOK igényelhető
Jó közlekedéssel
Otthon Start 3%-os hitellel
Téglaépítésű lakás
Új építésű

66

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Korányi-kertváros
3
66 m2

Új építésű, 65,5 m²-es lakás eladó Nyíregyháza legkeresettebb részén – Modern, energiatakarékos!

Új építésű, 65,5 m²-es lakás eladó Nyíregyháza legkeresettebb részén – Modern, energiatakarékos!

•Új építésű társasházi lakás

•Sóstói erdő közelében, csendes, zöld környezetben

•Hőszivattyús fűtés – minimális rezsiköltségek

•2 nagy szoba + amerikai konyhás nappali

•Elektromos autó-töltésre előkészítve

Ha olyan otthont keres, ahol a modern komfort találkozik a természet közelségével, akkor ez a lakás Önnek készült! Tökéletes választás fiatal családok, párok és fejleszteni vágyók számára, akik értékelik a minőséget és a jövőbe mutató megoldásokat.

AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA

Épület és Elhelyezkedés

Építési év: Új építésű, 2024-2025, Használatba vétel 2026

Építési mód: Tégla szerkezetű, 15 cm falazat szigeteléssel

Emelet: 3. emelet, 

Tájolás: Délkelet -- egész nap természetes fényáram, belátás nélkül

Lift: Van

Elhelyezkedés: Nyíregyháza, Korányi-kertváros

Alapterület és Elrendezés

Nettó alapterület: 65,5 m²

Redukált alapterület: 61,5 m²

Loggia: 7,5 m² -- tágas, fedett terasz

Helyiségek:

–Előtér

–Amerikai konyhás nappali (tágas, közösségi tér)

–2 db nagy szoba (ideális családoknak vagy dolgozószoba kialakításához)

–Külön WC

–Tágas fürdőszoba (kád + 80×120 cm aszimmetrikus zuhanykabin)

–7,5 m²-es loggia

Felszereltség és Burkolatok

Fűtés: Modern hőszivattyú -- alacsony üzemeltetési költségek, környezetbarát

Nyílászárók: Műanyag külső, fa belső nyílászárók

Padlóburkolat: Vízálló Kaindl CLASSIC AQUA laminált padló minden helyiségben (kivéve vizes helyiségek)

Vizes helyiségek: Minőségi Navarti kerámiák (Ziro Perla, Crema, Gris sorozat)

Szaniterek:

–Hansgrohe Crometta zuhanyszett

–Hansgrohe Vernis Blend csaptelepek

–Méta Mira Slim kád (170×70 cm)

–Sapho Aqualine mosdók

Extra: Elektromos redőny kiállások, elektromos autó-töltésre előkészítve

Parkolás és Tárolás

•Ingyenes parkolás az utcán, a ház előtti kialakított parkolókon

Megvásárolható extra: 2 db teremgarázs-beálló + 2 db saját tároló (kb. 12 m² beálló + ̃2,7 m² tároló/hely) -- 11,9 millió Ft/darab. Előnyben részesül, aki a lakással együtt megvásárolja ezeket!

•Saját pince (1,5×1,5 m)

Közös Költség és Rezsi

Közös költség: Még nem ismert (várhatóan alacsony új építés esetén)

Fűtés: Hőszivattyú -- jelentősen alacsonyabb rezsiköltségek hagyományos fűtéssel szemben

Energetikai besorolás: Korszerű, energiahatékony épület

Jogállás

•Tehermentes ingatlan

•Birtokbaadás: Azonnali

Környék és Infrastruktúra

Zöldövezet: Sóstói erdő közelsége (̃200 m erdősáv, amely összeköti az utcát a Mömax mögötti lakóövezettel)

Játszótér: Közvetlen közelben -- családbarát környezet

Közlekedés: Jó közlekedési kapcsolatok, helyi buszjáratok

Szolgáltatások: Boltok, éttermek, iskolák, óvodák 5-10 percen belül

Atmoszféra: Nyugodt lakóövezet, sok fa és zöldterület

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!

Ez nem csupán egy lakás – ez egy modern életstílus, amelyben az energiahatékonyság, a természet közelsége és a prémium minőség találkozik. Azonnal birtokba vehető, teljesen felszerelt otthon várja új tulajdonosát!

Miért érdemes MOST dönteni?

•Új építésű lakás -- semmilyen felújítási igény évekig

•Alacsony rezsiköltségek a hőszivattyúnak köszönhetően

•Csendes, zöld környezet, ideális családok számára

•Lehetőség 2 teremgarázs + tárolók megvásárlására

Befektetők számára is kiváló lehetőség: stabil bérleti piac, magas szintű kivitelezés, karbantartásmentes évek.

Azonnal költözhető
Jó közlekedéssel
Otthon Start 3%-os hitellel

32

Eladó Panellakás

Nyíregyháza
Jósaváros
1 + 1
35 m2
3

Befektetési lehetőség Nyíregyháza szívében – Egyetem közelében eladó panellakás!

Kiváló lokáció | Alacsony rezsi | Stabil bérleti piac | Felújítandó állapot | Befektetői kedvenc

Keres olyan ingatlant, amely stabil passzív jövedelmet biztosít? Szeretne az egyetemi környezet adta bérleti potenciált kihasználni? Ez a 35 négyzetméteres, felújítandó panellakás a Jósavárosban pontosan ezt kínálja! Akár elsőotthonként, akár befektetésként tekint rá, az alacsony rezsi, a központi elhelyezkedés és a rugalmas árazás 

Épület és elhelyezkedés

•Panel társasház, 3. emelet (lift nélkül)

•Nyíregyháza, Jósaváros 

•Nyíregyházi Egyetem sétálótávolságra

•Kiépített infrastruktúra: iskolák, óvodák, orvosi rendelő

•Jó tömegközlekedési kapcsolat

•Ingyenes utcai parkolás a ház előtt

Alapterület és eloszlás

•Nettó alapterület: 35 m²

•Helyiségek: előtér, fürdőszoba/WC (egyben), nappali, félszoba, konyha, erkély (2 m²)

•Közös használatú pincetároló az alagsorban

Felszereltség és állapot

•Állapot: Felújítandó (üres lakás, azonnal kezdhető a munka!)

•Komfort: Összkomfortos

•Fűtés: Távfűtés egyedi méréssel (alacsony rezsi!)

•Külső nyílászárók: Műanyag (cserélve)

•Belső nyílászárók: Fa

•Burkolatok: Kerámia/vinil/padlószőnyeg

Költségek

•Közös költség: 7 500 Ft/hó (kedvező!)

•Fűtés: Egyedi fogyasztás alapján (télen kb. 15 000 - 25 000 Ft/hó)

•Összesen: ~23 000 - 33 000 Ft/hó (rendkívül alacsony fenntartás!)

Környék és szolgáltatások

Nyíregyházi Egyetem: 5-10 perc gyalog

•Bevásárlás: Lidl, Tesco, Auchan 10 percen belül

•Orvosi rendelő, patika: 3 perc gyalog

•Óvoda, iskola: 5-8 perc gyalog

•Zöldövezet, játszótér: közelben

Befektetői kalkuláció

•Vételár: 32 000 000 Ft

•Becsült felújítási költség: 3 000 000 - 5 000 000 Ft

•Teljes beruházás: ~35 000 000 - 37 000 000 Ft

•Várható bérleti díj felújítás után: 120 000 - 150 000 Ft/hó

•Éves bruttó bérleti bevétel: 1 440 000 - 1 800 000 Ft

Becsült éves hozam: 4,5-5,6% (piaci áremelkedés nélkül!)

Miért érdemes most dönteni?

•Az ingatlanárak Nyíregyházán 2026-ban 5-8%-os emelkedést mutatnak[2]

•Az egyetemi környezet miatt folyamatos bérlői kereslet

•Felújítandó állapot = alacsonyabb vételár, magasabb potenciál

•Saját elképzelések szerint alakítható

•Állami támogatások igénybevétele (első otthonteremtők számára)

Ne hagyja ki ezt a kivételes befektetési lehetőséget! Akár bérbeadásra, akár saját használatra, akár értéknövelési célból keresi – ez az ingatlan rugalmas lehetőségeket és alacsony fenntartási költségeket kínál!

Jó közlekedéssel
Otthon Start 3%-os hitellel
Téglaépítésű lakás

44.9

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Belváros
2 + 1
54 m2
3

Központi, költözhető lakás Nyíregyháza szívében – Ideális családi fészek vagy befektetés!

• Belváros TOP lokáció – városközpont gyalogos távolságban
• 54 m² praktikus elosztás – 2 szoba + nappali + külön WC/fürdő
• Azonnal költözhető, jó állapot – felújítás nélkül beköltözhető
• Alacsony rezsi – mindössze 8 900 Ft közös költség
• Magas bérleti potenciál – kiváló befektetés

Fiatal pároknak, családalapítóknak vagy befektetőknek tökéletes választás! Ez a tágas, világos lakás a nyíregyházi belváros egyik legkeresettebb részén várja új tulajdonosát. Ha olyan otthont keres, amely ötvözi a városközponti kényelmet a praktikus elrendezéssel és az alacsony fenntartási költségekkel – ez az Ön lakása!

AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA

A lakás egy klasszikus téglaépítésű társasházban található, Nyíregyháza belvárosának szívében,  A 3. emeleti elhelyezkedés csendes, tágas, és kiváló kilátást biztosít, miközben a földszinti bejárat könnyen megközelíthető. Az épület stabil, karbantartott állapotú, délkeleti tájolással, amely egész nap természetes fényt biztosít a lakásban.

Alapterület és helyiségek

Összes alapterület: 54 m² (lakható terület)

Helyiségek: Előszoba, közlekedő, nappali, konyha-étkező, 2 különálló szoba, fürdőszoba (kád), külön WC, kamra/spájz

Elrendezés: Praktikus alaprajz, funkcionális térkihasználás, minden helyiség jól megközelíthető

Erkély/terasz: Franciaerkély (~1 m²) – természetes fény és szellőzés

Az elrendezés ideális családok, párok, vagy home office munkát végzők számára: a nappali és a 2 elkülönülő szobalehetőséget ad többfunkciós használatra (dolgozószoba, gyerekszoba, vendégszoba).

Felszereltség és komfort

Komfortfokozat: Összkomfortos – minden alapvető közművel ellátott

Fűtés: Cirko + radiátor – egyedi szabályozás, gazdaságos üzemeltetés

Nyílászárók: Külső: műanyag ablakok (hő- és hangszigetelt), Belső: fa ajtók

Burkolatok: Kerámia (fürdő, WC, konyha), laminált padló (szobák, nappali)

Állapot: Jó – azonnal költözhető, felújítást nem igényel

Felszereltség: Beépített konyhaszekrények, spájz extra tárolókapacitással

Parkolás

Az utcán, a ház előtt kialakított parkolóhelyek állnak rendelkezésre. Belvárosi környezetben ez kényelmes és biztonságos megoldás.

Közös költség és rezsi

Havi közös költség: 8 900 Ft – rendkívül alacsony!

Fűtési költség: Egyedi cirko fűtés – szabályozható, takarékos

Rezsicsökkentés: Műanyag nyílászárók energiatakarékosak

kedvező fenntartási költségek kiemelkedő előnyt jelentenek mind saját használat, mind befektetési célú bérbeadás esetén.

Környék és infrastruktúra

A lakás Nyíregyháza belvárosának egyik legkeresettebb részén található. Gyalogos távolságban elérhető:

Szolgáltatások: Éttermek, kávézók, üzletek, piac (Búza tér)

Oktatás: Óvodák, általános és középiskolák, egyetem

Egészségügy: Kórház, szakrendelők, patikák

Közlekedés: Buszmegállók, vasútállomás 10 perc alatt elérhető

Rekreáció: Parkok, sport- és szabadidős létesítmények, kulturális központok

Bevásárlás: Szupermarketek, plázák közvetlen közelben

társasházi környezet csendes, rendezett, az utca forgalma mérsékelt. Ideális választás azoknak, akik a városi lüktetés közepén keresnek békés, kényelmes otthont.

Extra lehetőségek

Befektetési potenciál: Magas bérleti kereslet a belvárosi lokáció miatt (egyetemisták, fiatal szakemberek). Várható bérleti díj: 150 000 - 180 000 Ft/hó.

Megtekintés: Virtuális túra és részletes fotók kérésre azonnal elérhetők.

Finanszírozás: Hitelügyintézésben segítünk, banki kapcsolatokkal rendelkezünk.

Miért érdemes most dönteni?

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Nyíregyháza belvárosában ilyen állapotú, ilyen áron ritkán kerül piacra 54 m²-es lakás. Az ingatlan azonnal költözhető, nincs szükség felújításra vagy befektetésre – akár holnap beköltözhet! Alacsony közös költség, kiváló lokáció, magas befektetési potenciál – ez a kombináció ma már ritkaság.

Azonnal költözhető
CSOK igényelhető
Eladó_Prémium_lakás
Kertkapcsolatos
Otthon Start 3%-os hitellel

74.9

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Korányi-kertváros
3
72 m2
Földszint

Nyíregyházán Sóstói erdő közelében 3 szobás,földszini,kertkapcsolatos,társasházi lakás eladó

Exkluzív, erdőszéli földszinti otthon saját kerttel és garázzsal – Korányi kertváros

Nyíregyháza Korányi kertvárosának egyik legexkluzívabb, erdő közvetlen szomszédságában elhelyezkedő részén kínáljuk megvételre ezt a különleges hangulatú, prémium minőségben felújított földszinti otthont, amely a természet nyugalmát és a modern luxus kényelmét ötvözi.

Ez az ingatlan több mint egy lakás: életstílus-választás. Ideális azok számára, akik értékelik az intim környezetet, a letisztult eleganciát és a kompromisszummentes műszaki tartalmat.

Főbb jellemzők

72 m² kifinomult lakótér

13 m² fedett terasz közvetlen kertkapcsolattal

20 m² önálló garázs

2 külön nyíló szoba + nappali

Földszinti elhelyezkedés, saját privát kerttel

4 lakásos, téglaépítésű, rendezett társasház

Prémium műszaki tartalom

A lakás teljes körű, magas minőségű felújításon esett át, ahol minden részlet a hosszú távú komfortot szolgálja:

15 cm vastag külső hőszigetelés

Új, energiatakarékos kondenzációs gázkazán,hűtő-fűtő klíma

Teljes elektromos és gépészeti rendszer cseréje

Modern műanyag nyílászárók elektromos redőnyökkel

Riasztórendszer előkészítés

Exkluzív burkolatok, harmonikus színvilág

Konyha – a funkcionalitás és elegancia találkozása

A gondosan megtervezett konyha teljes gépesítéssel felszerelt:

beépített sütő és mikrohullámú sütő

mosogatógép

páraelszívó

beépített, fagyasztós hűtőszekrény

Ami valóban megkülönbözteti

Saját kert és terasz – ritka, valódi privát élettér

Erdő közelsége, madárcsicsergős, nyugodt környezet

Saját garázs, amely ebben a városrészben kiemelt érték

Harmonikus egyensúly a természet és a városi kényelem között

Ez az otthon azoknak szól, akik nem csupán négy falat keresnek, hanem egy nyugalmat, minőséget és időtálló eleganciát kínáló életteret.

Azonnal költözhető
Eladó_Prémium_lakás
Jó közlekedéssel
Téglaépítésű lakás

64.9

Eladó Téglalakás

Nyíregyháza
Belváros
3
56 m2
1

ELADÓ LAKÁS – NYÍREGYHÁZA BELVÁROS – BÚTOROZOTT, BÉRLŐVEL UDVARI BEÁLLÓVAL, BEFEKTETŐKNEK

ELADÓ LAKÁS – NYÍREGYHÁZA BELVÁROS – BÚTOROZOTT, BÉRLŐVEL, BEFEKTETŐKNEK IDEÁLIS!

FŐ ELŐNYÖK:
• Újszerű, fiatalos lakás a belváros közelében
• Bútorozott, gépesített – a vételár tartalmazza
Udvari beálló a vételárban, erkélyes kialakítás
• Modern fűtés: kondenzációs kazán + radiátor + padlófűtés
• Jelenleg is megbízható bérlő lakja, aki legalább még 2 évig maradna

Ez a lakás kiváló választás mind befektetőknek, mind azoknak, akik a belváros közelében, kényelmes, azonnal költözhető otthont keresnek modern műszaki tartalommal és alacsony fenntartási költségekkel.

RÉSZLETES LEÍRÁS

A lakás társasházi környezetben, a városközpont közelében helyezkedik el, rendezett, zárt udvarral és udvari beállási lehetőséggel. 

Az ingatlan típusa „lakás”, újszerű állapotú, egy szinten helyezkedik el. A lakás nettó alapterülete 57,79 m², redukált alapterülete 56,29 m², a lakótér 54,79 m², plusz egy kb. 3 m²-es erkély szolgálja a kényelmet. A lakáshoz tartozik egy udvari gépkocsi beálló, melynek ára a vételár részét képezi, emellett az utcán is lehetséges a parkolás. A közös költség 9200 Ft/hó.

Az épület tégla falazatú, 10 cm-es hőszigeteléssel. Külső nyílászárói műanyag szerkezetűek, belül fa ajtók találhatók. A burkolatok kerámia és laminált padló kombinációjából állnak. A lakás tájolása észak–déli, ami egész nap kellemes fényviszonyokat biztosít.

A lakás elosztása praktikus:
• Előtér
• Nappali
• Konyha
• Étkező
• 2 külön nyíló szoba
• Külön WC
• Fürdőszoba káddal
• Erkély (kb. 3 m²)

A fűtést kondenzációs kazán biztosítja radiátorokkal és padlófűtéssel, ami komfortos és gazdaságos megoldás. A lakás összkomfortos, modern műszaki állapottal. A jellemzők között szerepel, hogy teljesen bútorozott és gépesített, ezt a vételár tartalmazza, így gyakorlatilag egy kulcsrakész, azonnal használható ingatlant kap a leendő tulajdonos.

A START hitel igénybevétele is lehetséges, ami további pénzügyi előnyt jelenthet.

MIÉRT EZT A LAKÁST NÉZZE MEG?

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Nyíregyháza belvárosának közelében, fiatalos, újszerű, teljesen bútorozott és gépesített lakás várja új tulajdonosát, megbízható, bent maradó bérlővel – ideális, azonnal jövedelmet termelő befektetés!

Keressen bizalommal telefonon vagy e-mailben, akár hétvégén is! Megtekintés rugalmasan, előzetes időpont-egyeztetéssel megoldható.
Ár: 64.900.000 Ft

Ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése